Los fideicomisos que se dedican a la adquisición o construcción de bienes inmuebles destinados al arrendamiento, o a la obtención del derecho a recibir ingresos por dicho arrendamiento, así como aquellos que otorgan financiamiento con ese mismo propósito, podrán obtener ingresos por servicios de hospedaje, pero no por servicios adicionales, conforme al siguiente anteproyecto. Su objetivo principal debe ser, en todo caso, la adquisición o construcción de inmuebles para arrendarlos o percibir ingresos derivados de ese arrendamiento.
Adquisición o construcción de bienes inmuebles destinados al hospedaje (anteproyecto 27/09/2012)
I.3.20.2.5. Para los efectos del artículo 223, fracción II de la Ley del ISR, tratándose de fideicomisos al amparo de los cuales se emitan certificados de participación o certificados bursátiles fiduciarios, colocados entre el gran público inversionista, también se considerará que se destinan al arrendamiento los bienes inmuebles que constituyen el patrimonio del fideicomiso de que se trate, cuando dichos bienes se destinen al hospedaje y se cumpla con lo siguiente:
I. La fiduciaria perciba directamente los ingresos provenientes de hospedaje por permitir el alojamiento de personas sin que pueda recibir los ingresos por servicios adicionales vinculados con el alojamiento, tales como ingresos por consumos de alimentos, bebidas, teléfono e internet, entre otros.
Cuando la fiduciaria de que se trate perciba los ingresos por los servicios adicionales vinculados al alojamiento, el fideicomiso de que se trate dejará de ser considerado como un fideicomiso que cumple con los requisitos a que se refieren los artículos 223 y 224 de la Ley del ISR y tendrá el tratamiento fiscal que corresponda en los términos de las disposiciones fiscales.
II. La persona que preste los servicios adicionales vinculados con el alojamiento, sea contribuyente del Título II de la Ley del ISR y expida los comprobantes fiscales correspondientes por la prestación de dichos servicios.
III. La fiduciaria distribuya el 95 % del resultado del ejercicio fiscal inmediato anterior a aquel de que se trate, en los términos y condiciones previstos en los artículos 223 y 224 de la Ley del ISR.
LISR 223, 224.
Fuente: Anteproyecto 27-09-2012.
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