Al parecer el nuevo esquema de Crédito en pesos Infonavit llego para quedarse, a lo que nos lleva a adentrarnos mas en el tema, por lo que en esta ocasión se mencionaran algunas de las ventajas que a simple vista tiene el solicitar un crédito en pesos en el Infonavit.
Beneficios del Crédito en Pesos Infonavit:
- Se otorgan montos de crédito similares en VSM y en PESOS.
- Para los trabajadores de menores ingresos aplica el beneficio de un apoyo temporal cubierto por el Infonavit, complementario al pago.
- El saldo del crédito disminuye desde el inicio y durante todo el crédito.
- Gastos de Titulación, Financieros y de Operación del 3% para todos los niveles salariales y todos los valores de vivienda.
- Para viviendas de hasta 128 VSM no aplica el pago mensual de gastos de administración (2% anual del valor de vivienda).
- Tasa Fija durante toda la vida del crédito.
Condiciones Financieras de Crédito
Gastos financieros y de titulación, Diferencia entre VSM y Crédito en Pesos
- Veces de Salario Mínimo: El Instituto carga entre el 3% y el 5% del monto de crédito por concepto de gastos financieros y de titulación, mismos que son utilizados principalmente para cubrir los gastos de originación y los honorarios notariales.
- Crédito en Pesos Infonavit: Con el objeto de mantener la capacidad inicial de compra de los trabajadores, el Infonavit reduce el porcentaje de los gastos financieros y de titulación al 3.0% del monto de crédito en todos los casos.
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Gastos de administración:
- Equivalente al 2% anual del valor de la vivienda por encima de 128 VSMVDF.
- Esta cuota será cargada mensualmente con un tope de 1.3 VSM (equivalente en el 2012 a $2,463.28)
- Esta cuota permanecerá fija en pesos durante toda la vida del crédito.
Pago Anticipado
- Se establece una comisión del 5% del monto que pre paguen los trabajadores con ingresos superiores a 4 VSM, durante los 2 primeros años de la vida del crédito.
- Una vez transcurridos los 2 años, todo pago anticipado se aplicará a reducir el saldo insoluto del crédito y tendrá efecto a partir del mes siguiente al mes en que se realice.
Plazo del crédito:
- Los plazos de los créditos propuestos serán de 5, 10, 15, 20, 25 y 30 años, respetando los 360 pagos efectivos, considerando dos restricciones:
– La edad del solicitante más el plazo del crédito no debe ser mayor a 70 años
– Los trabajadores de más de 60 años solamente podrán elegir el plazo de 5 años - Por default, la precalificación en pesos y la inscripción presentarán el máximo plazo posible al que aplique cada derechohabiente y será a elección del trabajador el plazo seleccionado.
- Deberá indicarse en la solicitud de inscripción de crédito el plazo seleccionado
Fuente: CMIC
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Me podrian ayudar tengo una duda para obtener un credito en el infionavit en febrero de 2013 tomaran en cuentra mi historial del buro de credito?
Y cual sera el valor de la tasa fija que cobrará el infonavit?? , 2% anual del valor de la vivienda por gasto de admon!! que robo, ademas como que comision del 5% por prepago. y la revision anual de la tasa fija?? son capaces de que te quieran cambiar la tasa que pagues aun cuando ya hayas contratado una.
la verdad que el infonavit dejo de ser de interes social, pero lo mas ridiculo es ese cobro de 2% anual durante toda la vida de tu credito por gastos de admon!!, es un invento del infonavit para tratar de nivelar lo que pagas en tasa fija con lo que pagas en vsm.
la verdad es que sale mucho mejor solicitar tu credito hipotecario bancario que infonavit.
no se dejen llevar, estudien bien las tasas , cat , comisiones etc y veran que es mejor el bancario
saludos
Estoy de acuerdo con Jorge, la tasa de intereés anual para empezar, será de 12.7%, ademas del 2% anual. Se supone que los créditos los otorgan en co-participación con diversas entidades financieras, como Banorte, Banamex y Mifel, y la tasa de interés de esos bancos en este momento está por debajo del 9%. Es un abuso en realidad. No es una empresa que ayude al trabajador.
Saben cuando saldra el credito en pesos?, o sea cuando estara disponible para poder elegir este credito?