CFDI de notarios en operaciones Traslativas de dominio de bienes inmuebles

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C.P.C. René Martínez García

Debido a los cambios hechos a las disposiciones fiscales en lo que toca a la obligación de emitir comprobantes fiscales digitales (CFDI), el presente tiene como finalidad comentar algunos puntos relevantes que se derivan de dichos cambios en lo referente a las operaciones que se celebren ante notario de operaciones traslativas de dominio de bienes inmuebles sobre todo determinar en qué situaciones los Notarios tienen la obligación de emitir dichos CFDI y si la emisión de estos libera a los contribuyentes que realizan los actos o actividades de emitir otro CFDI por la misma operación.

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CFDI para Notarios – Comprobante Fiscal Digital por Internet para Operaciones con Inmuebles

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Autor: Lic. Oscar Álvarez del Toro

La reforma fiscal realizada para el ejercicio 2014, cambia las reglas y formas para la deducción del costo comprobado de adquisición en operaciones con inmuebles, al establecer un medio distinto para acreditar el costo de adquisición, y estar en aptitud de poder aplicar la deducción al momento de la transmisión de un inmueble.

El costo de adquisición, de acuerdo con el artículo 123 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, que se encuentra ubicado en la Sección Primera, del Régimen General, del Capítulo IV, de los Ingresos por Enajenación de Bienes, del Título IV, de las Personas Físicas de la Ley del Impuesto sobre la Renta, consiste en lo siguiente:

“Artículo 123. El costo de adquisición será igual a la contraprestación que se haya pagado para adquirir el bien…”

Asimismo, el artículo 121, fracción I de la Ley del Impuesto sobre la Renta, respecto de las deducciones, señala que:

“Artículo 121. Las personas físicas que obtengan ingresos por la enajenación de bienes podrán efectuar las siguientes deducciones:
I. El costo comprobado de adquisición…”

Por su parte, el artículo 120 del citado ordenamiento legal, es del tenor literal siguiente:

“Artículo 120. Las personas que obtengan ingresos por enajenación de bienes, podrán efectuar las deducciones a que se refiere el artículo 121 de esta Ley; con la ganancia así determinada se calculará el impuesto anual como sigue…”

De lo anterior se desprende que:

  • El costo de adquisición es la contraprestación que se haya pagado para adquirir el bien.
  • Esa contraprestación, llamada costo de adquisición, es un concepto deducible, para efectos del Impuesto sobre la Renta, al momento de enajenar el bien inmueble.

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